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浙江绍兴越城楼市的危机,回不去的房价,越城区楼市潜力与未来

2022-09-24 03:31:49 8110

摘要:曾经的江南水乡,现在已经变成了一座现代化的大都市。有感而发,浙江绍兴的发展的确是相当的超前,对于现在的绍兴市而言,更包括三大中心城区和三座县级城市。那么今天我们就一起来了解一下,浙江绍兴越城区,重点了解越城区的楼市潜力与未来。越城区是绍兴最...

曾经的江南水乡,现在已经变成了一座现代化的大都市。

有感而发,浙江绍兴的发展的确是相当的超前,对于现在的绍兴市而言,更包括三大中心城区和三座县级城市。

那么今天我们就一起来了解一下,浙江绍兴越城区,重点了解越城区的楼市潜力与未来。

越城区是绍兴最老的中心城区,也是目前绍兴最为核心的中心,城区是绍兴市首府的所在地。

随着城市化的发展,现在的越城区常住人口已经突破了百万,而越城区已经成为全国最为发达的区域之一。

当然,越是发达的地方人口越聚集,那么城市的土地资源必然会越稀缺,对于所在区域的楼市房价也越来越高。

目前越城区的新房平均房价已经达到2.31万,而二手房的平均房价也超过了2.18万。

如果以普通的刚需群体、年轻人的角度,或许现在的越城区楼市存在一定的危机,而这种危机很大一部分来自于房价太高。

毕竟在这座城市工作及创业的年轻人仍然很大一部分的月均收入在5000元左右,对于城市房价基本是月均收入的4倍到5倍之间。

越城区楼市房价其实也分地段,有的区域房价实际已经超过了3万,甚至有更高。当然仍然有部分偏远的区域,房价在2万以下。

房价高的地方,往往购买的群体会越多,毕竟房价高的主要因素则来自于配套设施的完善。

随着这几年绍兴大力推进主城区建设,越城区配套设施越来越好,而前往这个区域买房的人也越来越多,对于现在的越城区来说拥有多个新区。

如果时光可以倒流,或许很多在绍兴工作及创业的年轻人更希望自己早在10年前就在绍兴买房。

毕竟那时候的绍兴房价可要比现在便宜不少,而那时候超过万元的小区并不多。

但时光不会倒流,城市化的发展促进了城市配套设施的完善,城市房价稳步攀升,上涨其实也是城市发展的必然。

更何况越城区的地理位置绝佳,越城区地处杭绍平原核心区域。随着杭州都市区的影响,城区在产业及人口领域都有了很大的提升。

根据浙江各大城市最新的常住人口统计数据,现在越城区的常住人口已经突破了102万人,而这个区域的户籍人口却不到83万人。

这几年浙江省的人口流入大幅增加,也有很多人把户籍迁往浙江,也就是说,越城区至少有20万以上的外来人口流入。

人口的大幅度流入,侧面反映到这个区域的确吸引了很多外来人,当然也反映到这座城市已经获得了很多外来人口的认可。

城市之所以能够保持人口大幅度流入,归根到底还是城市配套设施的完善,以及城市经济的发展,能够给予在这座城市创业及安家的人带来更多的城市红利。

整个越城区的管辖面积大约只有498平方公里,应该说这样的区域大概与全国2~3个乡镇那么大。

但对于这样的一个区域所创造的经济价值是巨大的,2021年越城区共完成经济总量达到1,185亿。

尽管越城区的经济总量在绍兴6大区县当中仅仅排名第三,但如果按照每平方公里所创造的经济价值,那么越城区可以排在第1位,毕竟越城区的管辖面积最小。

绍兴市经济总量最高主要是柯桥区,2021年柯桥区共完成1,747亿,占整个柯桥区的管辖面积大约为1041平方公里,基本是越城区的两倍以上。

而排在越城区之前的还有诸暨市,2021年诸暨市共完成经济总量1,546亿,而诸暨市的管辖面积则达到2311平方公里。

对于越城区这个区域而言,未来的发展空间必然会走在全国区县的前列,毕竟整个绍兴地区地处长三角的核心区,更是临近热门城市杭州。

绍兴也是浙江省第3座拥有地铁的城市,随着绍兴地铁的建成及运营,以及杭州地铁连通绍兴地铁,加速两座城市融合相向发展。

可以说越城区则是大绍兴一座潜力爆发的城区,本身文化底蕴丰厚,随着越城区配套设施越来越好,未来前往这个区域买房安家的群体也会越来越多。

当然对于年轻人来说,这个区域的房价基本处于绍兴城区的前列,对于很多人来说,城市房价太高,城市楼市会存在危机。

但从长远的角度看,绍兴本身就是全国经济最为发达的区域之一,本身人均收入就走在全国的前列,随着绍兴城市配套设施越来越健全,这个区域未来的土地价值也会越来越稀缺,当然这个区域楼市房价未来攀升的概率仍然很大。

个人观点,仅供参考。

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