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浙江绍兴楼市的危机,回不去的房价,人多房价高,绍兴楼市的潜力

2022-09-23 20:43:17 6318

摘要:在浙江如果要谈哪座城市,历史文化最为永久,那么就是浙江绍兴市。随着城市化的发展,对于现在的绍兴城市建设日新月异,而绍兴地处杭绍平原区域,大杭州的崛起必然也会推动整个绍兴的腾飞。当然随着绍兴经济的高速发展,人口的高速聚集,现在绍兴地区各区县房...

在浙江如果要谈哪座城市,历史文化最为永久,那么就是浙江绍兴市。

随着城市化的发展,对于现在的绍兴城市建设日新月异,而绍兴地处杭绍平原区域,大杭州的崛起必然也会推动整个绍兴的腾飞。

当然随着绍兴经济的高速发展,人口的高速聚集,现在绍兴地区各区县房价并不便宜。

现在绍兴地区的平均房价大约为1.56万,在全国316座城市当中处于第34位,绍兴房价同比去年同期上涨了13.39%。

尽管,绍兴这座城市楼市房价在全国处于高位,但对于现在绍兴地区的房价,实际在浙江11座城市当中处于中等偏下的位置,甚至要低于浙江西部衢州与西南部丽水房价。

对于绍兴这座城市来说,经济非常发达,目前绍兴的经济总量在浙江11座城市当中仅次于杭州、宁波、温州之后要高于嘉兴、台州、金华等地。

以2020年为例,绍兴共完成经济总量6,001亿,绍兴的经济总量在浙江排名第四,在全国处于第35位。

而在过去一年,也就是2021年全年,预计绍兴全年完成经济总量接近6,500亿。

每年高增长的经济发展推动了这座城市每年地方预算收入的高增长,在过去一年,绍兴预计共完成地方预算收入超过600亿。

巨量的城市收入自然会反哺这座城市的发展,推动整个绍兴城市建设。

而对于绍兴在医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施上都有很大的突破。

正是由于绍兴在很多配套设施上的完善,也大力促进了周边县域城市的年轻人快速前往绍兴城区安家,对于绍兴各大城区而言,这些年逐渐壮大,很多城区已经成为百万级人口大城区格局。

整个绍兴地区的管辖面积并不大,大约为8256平方公里,约占到浙江土地面积的1/12。

对于绍兴这座城市来说,目前共管辖有6个区县,其中拥有越城区、柯桥区、上虞区等三座中心城区,拥有诸暨市、嵊州市、新昌县等三座县级城市。

就现在绍兴地区房价而言,房价较高的主要位于绍兴中心城区,毕竟绍兴中心城区距离杭州市区太近了。

另外,由于中心城区各项配套设施的确要优于周边的县域城市,对于楼市房价也有很大的支撑。

随着大杭州的崛起,现在的杭州逐渐成为年轻人重点选择的城市,而杭州的综合实力逐渐不断前移。

对于很多年轻人来说,杭州已经成为他们心中第五大中心城市。

由于现在杭州地区的房价远比浙江其他区域高出太多,所以推动了很多在杭州工作的年轻人,只能选择离杭州更近的绍兴安家。

而对于绍兴三大城区而言,距离杭州最近的就是柯桥区。

现在柯桥区平均房价大约为1.93万,严格意义上说,柯桥区并不是绍兴市最为核心的城区,而以前的柯桥区是曾经的绍兴县。

但现在柯桥区的综合实力,不管是经济实力还是人口总量,柯桥区都在绍兴城区处于第一位。

整个柯桥区的管辖面积大约为1041平方公里,广阔的地域面积推动这座城市未来具有更大的发展空间。

柯桥区由于距离杭州萧山区非常近,而且现在的杭州地铁已经通往柯桥区,也大大促进了柯桥区快速融杭建设。

对于柯桥区这个区域楼市房价而言,受到杭州的虹吸效应,远小于杭州对柯桥区的辐射。

过去10年时间,浙江省各区域人口净流入超过了1,000万,但对于近杭州的绍兴地区来说,人口净流入只有36万左右。

而对于周边的一些城市人口流入的总量基本高于绍兴。这也就是说绍兴地区虽然与大杭州距离很近,但是过去10年时间,人口流速并不明显。

侧面反映到随着大杭州的崛起,的确对于绍兴部分区域产生了一定的虹吸效应。而这种虹吸效应远大于杭州对其他城市的虹吸。

当然随着杭州越来越大,杭州综合实力越来越强,杭州很多产业和人口开始外溢,逐渐对于近杭州的部分区域产生了巨大的影响。

过去10年时间,绍兴地区的人口流入不多,但未来10年或许绍兴地区成为人口流入的大赢家。

对于柯桥区这样的区位优势更为明显,所以在这两年位于柯桥区楼市房价上涨较快。

而这两年柯桥区综合实力也在大幅度提升,不管是在医院设施建设上还是在基础学校建设上,柯桥区敢于投入,勇于投入,也促进了很多新绍兴人对整个柯桥区的认可。

对于绍兴其他两座城区而言,房价差距比较小,现在越城区平均房价大约为1.84万,上虞区平均房价大约为1.83万。

对于这两座城区而言,房价大幅度上涨的主要是上虞区,而现在上虞区房价同比去年同期上涨了24.58%。

这也就是说以前柯桥区与越城区的房价远高于上虞区,而随着三大中心城区融合发展,现在上虞区的房价逐渐追赶越城区,反而随着未来的发展,或许这三大城区房价的差距会越来越小。

越城区作为绍兴地区的老中心,城区本身管辖面积大约只有498平方公里,而这个区域的常住人口达到了102万,相对来说这个区域寸土寸金。

但由于整个管辖面积较小,未来的拓展空间明显不大,而随着未来大绍兴大城市格局的建立,相信未来的绍兴会大力推进三大城区融合建设,对于柯桥区以及上虞区来说,都是迎来重要的发展契机。

上虞区是绍兴三大城区面积最大的区域,整个管辖面积大约为1403平方公里,而这个区域现在的常住人口大约只有84万人。

上虞区最大的潜力来自于滨海新城的建设,随着未来大上于推进钱塘江流域沿海区域的开发,相信未来上虞区城市综合实力还会再上新台阶。

绍兴地区除开三大中心城区房价较高,对于绍兴三大县级城市来说,房价在县域城市当中也是属于高位。

在绍兴三大县级城市当中,房价最高的主要是诸暨市。现在诸暨市的平均房价大约是1.61万,与绍兴越城区房价差距大概还有2300元左右的差距。

而诸暨市与上虞区一样,过去一年时间,房价同比去年同期上涨了28.15%,是绍兴地区在过去一年楼市房价上涨的重点区域。

尽管诸暨市是一座县级城市,但诸暨市的经济实力在绍兴6区县当中处于第2位。

而对于绍兴地区人口最多的也是诸暨市,现在诸暨市的常住人口大约为121万。

另外由于大杭州的发展,对诸暨也有很大的推动作用,特别是杭州与诸暨在交通设施、资源共享等领域都有很大的突破。

整个诸暨的管辖面积大约为2311平方公里,广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

另外诸暨市是杭州与义乌相向融合发展的桥头堡,未来的诸暨既要与杭州快速融入,又要与义乌产业快速对接。

随着城市化的发展,未来的诸暨或许也会是一座全域城市化的城市,诸暨很多乡镇都会迎来蝶变,实际上这些年诸暨的确有很多乡镇正在城市开发,已经有很多乡镇的人口规模达到10万以上。

这些年,诸暨市的优势越来越明显,推动了很多浙南区域及浙西区域的年轻人快速在诸暨安家,有越来越多的温州人、台州人及丽水、衢州人选择到诸暨安家。

诸暨到杭州城区只要一站高铁即可通达,而诸暨的房价与温州、台州及丽水、衢州一带相比,又存在很高的性价比,毕竟诸暨楼市平均房价在浙江处于中等偏下水平。

对于处在嵊新盆地当中的两座县级城市,也就是嵊州市与新昌县而言,这两座城市近期迎来杭台高铁的通车。

以前的嵊州市及新昌县前往杭州,相对而言交通没有那么便利,而未来的嵊州和新昌即将迎来30分钟通达杭州交通圈。

对于这两座县级城市,这一年楼市房价也出现了一定程度的变化。

现在新昌县平均房价大约为1.29万,嵊州市平均房价大约为1.13万。

而新昌县过去一年房价涨幅同比去年同期上涨了22.67%。嵊州市过去一年房价涨幅同比去年同期上涨了24.8%。

尽管这两个区域楼市房价在绍兴地区处于靠后的位置,但这两个区域楼市固定资产价值也随着配套设施的完善逐渐攀升。

随着杭州到台州的高铁开通,对于这两座城市有很大的推动作用。

现在嵊州市的常住人口大约为67万,而新昌县的常住人口大约为41万。随着城市化的发展,这两座城市未来乡下发展,推动两座城市未来融合为一个更大的“城市格局”。

如果以人均经济总量的角度,对于嵊州市及新昌县这两座县级城市的发展水平,不亚于上虞区及越城区的发展水平。

侧面反映到这两座县级城市,虽然远离中心城区,但这两座县级城市经济发展含金量非常高。

对于整个绍兴地区而言,管辖面积并不大,而绍兴地区绝大多数区域都是丘陵高山。

随着城市化的发展,大力推进乡镇人口逐渐往中心城区聚集,对于绍兴市区以及绍兴县级城市各大县城未来的发展空间都是很大的。

由于绍兴的地理位置,让绍兴各大区县在距离上融合发展,或许存在一定的难题。

但未来的绍兴轨道交通会非常发达,未来的绍兴也会通过轨道交通,把绍兴所有的人口大镇、人口大县、人口大市串联起来。

绍兴地处浙江两大中心城市之间,未来的发展潜力巨大,未来的绍兴还会迎来经济上的突破,对于绍兴这个区域未来的人口也会越来越多。

尽管现在绍兴地区的人口总量在浙江并不占有很大的优势,但由于地理位置绝佳,未来的绍兴市自然也会站上新的台阶。

医疗设施越来越好,基础教育越来越好,生态环境越来越好,城市建设各项配套设施越来越好,这些对于整个城市的楼市固定资产价值也有很大的推动作用。

相信未来的创新会有新的蝶变,过去10年绍兴取得的成就已成历史。

而未来的十年,更是浙江各大城市你追我赶的十年,相信未来的绍兴楼市仍然有很大的潜力。

个人观点,仅供参考。

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