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浙江绍兴楼市的危与机,回不去的房价,绍兴未来楼市的潜力

2022-09-23 20:28:10 2782

摘要:绍兴市是浙江非常不错的一个城市,也是全国著名的历史文化名城。随着城市化的发展,现在的绍兴建设的非常漂亮了,但对于绍兴楼市房价,相比于全国多数城市而言的确高很多。几千年的文化历史名城现在整个绍兴地区平均房价达到1.55万,在全国315座城市当...

绍兴市是浙江非常不错的一个城市,也是全国著名的历史文化名城。随着城市化的发展,现在的绍兴建设的非常漂亮了,但对于绍兴楼市房价,相比于全国多数城市而言的确高很多。

几千年的文化历史名城

现在整个绍兴地区平均房价达到1.55万,在全国315座城市当中属于第34位,可以说绍兴楼市的平均房价超越了全国绝大多数城市。

但绍兴楼市的房价在浙江实际上是处于中等偏下的,甚至与浙江丽水、衢州相比,绍兴房价也要低出很多。

名人荟萃的城市

自今年8月开始,由于房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于部分城市楼市而言,或多或少有一定影响。

那么对于处于房价高段位的绍兴,是楼市的危机还是楼市的契机?

影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多,比如这座城市它是否能够吸引年轻人来这座城市创业和安家。

比如这座城市它的经济发展是不是可持续性,它的产业有没有升级?

发达的城市交通

为了更好的了解绍兴,我们首先来了解一下现在绍兴地区常住人口有多少。

根据第7次人口普查数据,现在绍兴地区的常住人口达到527万,以目前绍兴地区的人口总量在浙江11座城市当中处于第7位,在全国处于第84位,相对来说,绍兴的人口不算少。

如果把时间提前到20年前,也就是2000年的时候,绍兴地区常住人口大约为430万人。

城市夜晚非常漂亮

如果把时间提前到10年前,也就是2010年的时候,绍兴地区的常住人口大约为491万人。

我们从绍兴地区这20年的人口变化,可以看到,绍兴是一座人口持续净流入的城市。但需要引起关注的是绍兴地区的人口流入的速度变得慢了。

另外我们再来了解一下绍兴地区现在人口的年龄结构。

现在绍兴地区14周岁以下的常住人口约占到11.89%,15~59周岁的常住人口约占到65.52%,另外60周岁以上的常住人口约占到22.59%。

越来越美丽的城市

从绍兴人口的年龄比重可以看出,绍兴相对来说是一座偏老龄化的城市。

对于一座城市老龄化会制约城市楼市的发展,相对来说拥有更多的年轻人,更多的孩子,更能促进城市的发展。

绍兴楼市房价之所以在浙江处于靠后的位置,或许与它人口净流入的比例不大,另外与这个城市偏老龄化有一定的关联。

除开人口会影响楼市固定资产价值,那么对于一座城市经济总量对于城市楼市未来的走向也有很大的关系。

快速发展的城市

2020年绍兴地区共完成经济总量6,001亿,在浙江处于第4位,在全国处于第36位。

从绍兴的经济总量以及他的排名,可以看到绍兴实际它的经济发展一直走在全国的前列。

经济的角度看绍兴楼市,或许这座城市仍然具有很大的潜力。

多年的产业发展促进了绍兴不断优化它的三次产业结构,现在绍兴三次产业结构比重大约为3.6:45.2:51.2。

绍兴处处高楼耸立

而对于这个区域巨量的经济总量更是促进了这个区域城市地方预算收入的增长,2020年绍兴地区共完成地方预算收入达到544亿。

很多人觉得好的城市为什么房价会这么高,实际好的城市有高额的收入外,而对于城市也会有高额的支出。

一座城市就好像一个家庭一样,方方面面都要用到钱,包括整个城市技术教育的提升,医疗设施的提升,生态环境的提升。

快速崛起的城市

2020年,绍兴光用于民生支出就达到了498亿,可以看出这座城市一直在提升自己的综合实力提升相关的配套,让很多在绍兴安家的人能够感受到这座城市家的温暖。

绍兴是一座工业非常发达的城市,对于这个区域轻纺产业闻名全国。

位于绍兴柯桥,有全国最为著名的柯桥轻纺城,而位于诸暨生产的袜子、毛巾等,更是在全国占有很大的份额。

如诗如画的大好山河

轻纺产业的发达促进了这片区域与纺织有关系的产业链的拓展,现在绍兴在布、印染布、染料、化学纤维等制品上都有很大的产业集群。

另外绍兴地区有多个建筑之乡,2020年绍兴地区共完成建筑业总产值,达到了4,528亿。绍兴建筑企业的施工项目更是遍布全国。

其实绍兴的地理位置非常好处,在杭州与宁波的中间,而绍兴也成为更多年轻人看好的地方。

高标准建造的小区

尽管这座城市它的人口流入不像杭州、宁波、金华那样那么迅猛,但对于这座城市来说,地理位置逐渐成为它最大的优势。

2020年绍兴地区共完成房地产开发投资超过900亿,其中住宅类的投资项目就达到了685亿,而对于绍兴地区一年完成的新房成交面积达到1,248万平米,成交额超过1,816亿。

如此大的房地产开发量以及它的巨额新房成交量,实际超过了全国绝大多数城市。

很多人看好绍兴,主要由于这个区域它的地理位置非常好,另外绍兴综合实力也在逐渐提升。

城市的发展在于经营

对于现在的绍兴拥有各类卫生医疗机构超过2832个,其中医院达到96家卫生院及社区服务中心超过了653家。在绍兴从事卫生医疗工作的医生超过了1.78万人,护士达到了1.72万人。

从城市的人均收入的角度看绍兴,或许对绍兴楼市房价就不会认为它很高了,整个绍兴地区人均可支配收入达到5.66万。

其中城镇居民可支配收入达到了6.66万,农村居民可支配收入达到了3.86万。这样的人均收入实际远超全国平均水平,也超过了全国绝大多数城市人均收入水平。

美丽的城市绿道

整个绍兴地区包括6座区县,其中有3座城区,三座县级城市。

就房价而言,现在房价最高的是越城区和柯桥区。

对于现在越城区平均房价达到1.87万,而对于柯桥区也达到了1.86万,可以说这两个地方是绍兴楼市房价金字塔塔尖的两座区域。

而对于绍兴的第3座城区上虞区,现在平均房价达到了1.75万。

不同的视角看城市

在绍兴地区3座县级城市当中,房价最高的是诸暨市,平均房价大约为1.63万,其次是新昌县达到了1.25万,另外嵊州市房价在绍兴地区最低,目前嵊州市平均房价大约为1.1万。

从绍兴地区楼市房价的分布可以看出,绍兴地区楼市房价高,只是相对于东北和中西部城市而言。而对于整个浙江各区县的角度来看绍兴楼市房价,或许就不算那么高了。

美丽的环境

我们结合多个角度认识了这座城市,从绍兴各项的发展可以看出,这是一座非常具有潜力的城市,这是一座历史文化名城。随着未来绍兴轨道交通的建设,对于整个绍兴也会快速串联起杭州、宁波这样的大城市。

从短期的角度看,绍兴楼市房价或许房子上涨的概率不高,毕竟现在绍兴楼市价格在全国处于前列。

但从未来绍兴综合实力的大幅提升,总有一天达到万亿水平之后的绍兴,相信这座城市楼市会迎来新的台阶。

不同的角度看城市

一座城市不是一天、两天建成,也不是一个月、两个月建成,而对于一座城市来说,日积月累的城市建设,也会大力促进城市楼市固定资产价值的攀升。

尽管现在绍兴楼市的房价相比于几年前要上升不少。绍兴地区平均房价同比去年同期,也上升了13%以上。

对于很多这两年在绍兴看房,但没有及时安家的群体来说,绍兴楼市的房价就像是回不去的价格、回不去的房价。

绍兴的明天会越来越好

但这或许是城市发展进程中历史的必然,毕竟城市每年源源不断的收入也会反哺这座城市,自然在城市的基础设施上也会大力投入。

对于一座城市楼市固定资产价值而言,不仅仅只是钢筋混凝土的价值,更重要的是它对应的基础教育如何,对应的医疗设施如何,对应的生态环境如何,对应的设施交通如何。

看好绍兴的发展,这是一座几千年的文化历史名城,相信未来的绍兴还会发挥出璀璨的光芒,让绍兴这座城市闻名,全国,闻名世界。

个人观点,仅供参考。

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