欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

绍兴被虹吸了!人口70多年来首次负增长,只有柯越在涨

2022-09-23 20:18:18 666

摘要:近日,《2021年绍兴统计年鉴》(以下简称《年鉴》)正式发布,2020年详细的人口、经济数据随之出炉。绍兴还能“撑住”楼市吗?今天一起来看下!图源:绍兴市统计局PART 01首先来看人口。2020年末,绍兴市户籍人口总量为447.64万人,...

近日,《2021年绍兴统计年鉴》(以下简称《年鉴》)正式发布,2020年详细的人口、经济数据随之出炉。

绍兴还能“撑住”楼市吗?今天一起来看下!

图源:绍兴市统计局

PART 01

首先来看人口。2020年末,绍兴市户籍人口总量为447.64万人,较2019年末447.87万人下降约0.5‰。

根据《年鉴》记载,这是自1949年建国以来,绍兴市户籍人口总数据首次出现下降。

人口降低的主要原因,是自然增长率(出生率-死亡率)下跌。

数据来源:2021绍兴统计年鉴

从绍兴市2011-2020年人口出生率、死亡率及自然增长率走势可以看出:自2017年开始,绍兴人口出生率开始连续回落,到2020年末下跌幅度已经达到约4.14‰。

反观人口死亡率,有所波动但整体相对稳定。综合影响下,2020年绍兴市人口自然增长率最终为-0.47‰。这也是近10年来,绍兴人口自然增长率首次为负值。

然而具体分区域来看,绍兴市各地区中,越城区、柯桥区户籍人口数量是有所上涨的,其他地区户籍人口均出现不同程度下降。

数据来源:2021绍兴统计年鉴

PART 02

2020年,绍兴市迁入人口为18972人,迁出人口为19185人。这是自2005年后,绍兴市再次出现人口迁入量<迁出量。

这意味着2020年绍兴人口出现了“流失”。

而从长期数据来看:近十年来,绍兴人口迁入量减少了约55.12%,迁出量减少了约38.87%;近五年来,绍兴人口迁入量减少了约9.96%,迁出量却增加了约5.49%。

人口迁入量持续减少,但人口迁出量在近年不降反增,说明2020年绍兴市出现“人口流失”是趋势使然。

图源:2021绍兴统计年鉴

具体到各区域来看,绍兴市只有越城区、柯桥区的人口迁入量是大于迁出量的,其他地区均为人口迁出量大于迁入量。

结合前面提到的人口自然增长率情况,整体来看绍兴市正面临“人口减少”的难题,但实际上,越城区、柯桥区的人口是处于增长状态的。那么对楼市而言,柯、越两区相较绍兴其他地区,在人口上有更充足的支撑。

图源:2021绍兴统计年鉴

PART 03

除了人口,另一项支撑楼市的重要数据就是居民收入。

根据国家统计局浙江调查总队发布数据,2020年绍兴市人均可支配收入为56600元,位列全省第三位,仅次于杭州市、宁波市。

分区域来看,绍兴的“经济两翼”柯桥区、诸暨市,人均可支配收入相对较高,超过了绍兴市平均水平;越城区、上虞区的人均可支配收入也能达到55000元左右;嵊州市、新昌县相对略低。

图源:2021绍兴统计年鉴

而在房价方面,根据中国房价行情网最新数据,绍兴市11月新房均价为16899元/㎡,仅排在全省第五位。

房价与收入表现的不对等,意味着绍兴可能拥有更低的房价收入比,泡沫相对更小,也就更适合置业。

图源:中国房价行情网

整体来看,当前绍兴虽然面临人口减少的问题,但在重点地区如越城区、柯桥区,其实有人口不断流入、增涨的“利好”存在,而这些地区的人均收入水平也普遍较高,足以支撑楼市。

后续,随着“三胎开放”等政策的持续施行以及居民收入水平不断提高,绍兴其他地区面临的人口、经济问题,也都有望解决。绍兴未来将更加有“底气”来支撑楼市发展。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网