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浙江绍兴柯桥楼市的危机,回不去的房价,柯桥区楼市的潜力与未来

2022-09-23 15:50:35 3865

摘要:城市化的发展促进了人口崛起,也推动了人口迁徙。今天让我们一起来了解一下浙江绍兴柯桥区,重点了解柯桥区的楼市潜力与未来。柯桥区的前身是浙江省绍兴县,随着经济的发展,人口的聚集,柯桥区已经成为现在绍兴的三大中心城区之一。根据全国第7次人口普查数...

城市化的发展促进了人口崛起,也推动了人口迁徙。

今天让我们一起来了解一下浙江绍兴柯桥区,重点了解柯桥区的楼市潜力与未来。

柯桥区的前身是浙江省绍兴县,随着经济的发展,人口的聚集,柯桥区已经成为现在绍兴的三大中心城区之一。

根据全国第7次人口普查数据,现在整个柯桥区的常住人口接近110万人。而这个区域的户籍人口大约只有70万人,也就是说,柯桥区是一座人口净流入的城区,这个区域至少聚集了40万左右的外来人口。

对于城市的楼市而言,巨量的人口聚集在这座城市,更何况是大量的外来人口,所以对于柯桥区这几年楼市的房价,一直走在绍兴地区的前列。

现在柯桥区的新房平均房价大约为1.9万,而二手房的平均房价大约为2.26万,目前柯桥区楼市房价在绍兴六大区县当中排在第一位。

如果以年轻人的角度,以普通刚需群体的角度,或许柯桥区楼市存在一定的危机,这种危机来自于这座城区的房价的确太高。

毕竟随着城市化的发展,房价的确越来越高,但人均收入的涨幅却没有紧跟房价的涨幅,现在在柯桥区创业及工作的年轻人,仍然有很大一部分人的月均收入在5000元以下。

对于这座城市的楼市房价而言,基本是城市年轻人月均收入的4倍以上。相对来说楼市房价的确存在一定的偏高,更何况柯桥区的核心区房价远比均价高得多,在柯桥区有很多小区的房价早已超过3万元。

年轻人买房不容易,按照目前柯桥区的楼市房价,就算在柯桥区购买100平米的房子,也至少需要200万左右的资金。

按照30%的首付比例,就算按揭30年每个月的按揭款也基本超过了5000元,对于绝大多数年轻人而言,这样的房价的确是相当高位的,当然越高就代表着危险系数越大。

当然有的时候房价的存在即合理,如果说10年前,柯桥区房价远没这么高。那时候的柯桥区很多乡镇街道的房价仍然处于万元以下。

随着时代的变迁,城市的加速建设,城市的房价也越来越高,当然柯桥区现在的城市配套也越来越好。

越是发达的城市房价越高,毕竟对于城市的楼市房子而言并非成本,只是钢筋水泥,而城市楼市房价绝大多数的附加值则来自于土地价值。

城市每修建1公里的地铁,所需要的成本大约在6个亿左右。另外城市流入一部分的年轻人,则需要快速完善医疗设施和基础教育。而这些设施的提升及改变,都需要大量的资金沉淀。

发达的城市配套设施越好,这也是为什么北京、上海、深圳、广州的房价远比其他城市高得多的主要原因。

虽然柯桥区地处绍兴地区,只是一座普通地级市的三大城区之一。但柯桥区的地理位置绝佳,与杭州萧山区相邻。

随着未来大杭州都市区建设,柯桥区必然会成为绍兴与杭州相向发展的桥头堡。

柯桥区本身经济发展就不赖,2021年柯桥区共完成经济总量1,747亿。这样的经济数据不但在绍兴市六大区县当中排名第一。在整个浙江省90座区县当中,柯桥区的经济总量也是排在第8位。

可以说柯桥区是一座经济相当发达的城区,这座城区本身市场就做得很好,更是有全国知名的轻纺城。

整个柯桥区的管辖面积大约为1041平方公里,是未来绍兴发展大城市格局重点建设的区域。

随着绍兴市加速三大中心城区融合建设,绍兴地铁网络会越来越密集,另外杭州地铁已经通往了柯桥区。

交通的便捷,经济的发达,配套设施越来越好,吸引了很多在杭州创业及工作的外来人口前往柯桥区买房安家。

尽管现在柯桥区的房价对于普通年轻人来说,算是相当贵的价格,对于部分人而言,柯桥楼市还存在一定危机。

但柯桥区的发展是看得见,摸得着的。随着柯桥区综合实力的提升,未来这个区域的城市建设会站上更高的台阶,对于柯桥区的楼市仍然抱有很大的期待。

个人观点,仅供参考。

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