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原创:绍兴镜湖新区发展规划(含部分周边)(超完整)

2022-10-01 18:26:54 696

摘要:作者声明:本文非软文!(因为新型冠状病毒疫情的缘故,只能在家码码字,画画图……);本文实事求是,不求收益,只求交友(要收益,完全可以拆分成无数个文章各种吹);本文定期更新(本篇更新于2020-01-26);文章设计各方利益,楼盘不做深入分析...

作者声明:

  • 本文非软文!(因为新型冠状病毒疫情的缘故,只能在家码码字,画画图……);

  • 本文实事求是,不求收益,只求交友(要收益,完全可以拆分成无数个文章各种吹);

  • 本文定期更新(本篇更新于2020-01-26);

  • 文章设计各方利益,楼盘不做深入分析;规划仅仅是规划,能不能落地,何时落地都是未知数!

  • 本人非房产从业人员,也非平面设计人员,有错误劳烦指出~转载请说明出处!谢谢!


一、镜湖新区目前的定义:

  • 2013年11月初,绍兴市市委明确“镜湖新区管委会以开发建设为主责”、“灵芝镇、东浦镇改由越城区管理,辖区内的社会管理职责也由越城区负责履行”。

  • 绍兴市委市政府定位的镜湖核心区块(规划区)东至绍三线,西至绍齐公路,南至萧甬铁路,北至柯袍线,规划总用地59.4平方公里,规划建设用地32.2平方公里。

  • 规划建设目标是建成绍兴市的行政管理中心区,生态功能调节区,休闲旅游观光区,使镜湖新区核心崛起,三大片区融合发展;新区功能定位为绍兴中心城市的核心、生态绿心。

不插各种噱头巴脑的规划大图了,总体意思就是,从2013年起,镜湖新区就开始突破原先的曲屯大滩区块往北规划。

未来10-30年,镜湖都会是“双城记”的主角。(双城记:以古城区和镜湖新区为核心,辐射四周),袍江顺便揩了把油。


二、镜湖新区的划分(个人划分):

图片讲解:我把镜湖新区划分成了:镜湖核心区块,官渡+曲屯区块,凤林路南北区块,洋江路南北区块,大树江区块,黄酒小镇区块,高铁高教区块,湖东区块,环湖区块,后墅区块,后墅延伸区块。

图右侧顺带了非镜湖新区区域的斗门世纪街区域、里谷社区域、则水牌区域。


镜湖新区的划分(个人划分)


三、各区域分析:

  • 镜湖核心区块:

    镜湖核心区块全图


    核心区西侧


    核心区中侧


    核心区东侧

    镜湖新区以镜湖核心区块为中心,辐射四周,该区块资源集中,全员地铁房!核心区目前已仅剩一块地未出让(目前水上乐园);

    学区:新北小,新一中,四个幼儿园(未推敲)

    交通:一号线、二号线

    商业:核心以苏宁广场为代表,梅山广场,镜湖中心广场、佳源广场水街、镜湖中新、香格里拉酒店、希尔顿酒店!

    楼盘状态(公寓不发):

    1、星尚镜庭府:售楼处已开,未开盘,洋房排屋,学区不确定(官渡路以西);

    2、融创-武汉奥璟园:售楼处未开,未开盘;

    3、宝能高层区:售楼处未开,未开盘;

    4、融创-武汉滨湖湾:售楼处已开,未开盘;

    5、融创一号院:售楼处已开,高层区在售;

    6、万科大都会:售楼处已开,已收尾,顶跃在售。(未关注,可能还有北侧洋房);

    7、祥生金麟府:售楼处已开,已收尾,北侧洋房在售(阳光问题,不好卖);

    8、屹男住宅区域:售楼处未开,未开盘。停工多年,偶尔更新设计规划图,不知道什么时候能开盘;

    9、地铁物产:售楼处未开,未开盘;

    10、二手已经在卖:佳源(尽量买三期),光明海樾,御和园。


  • 官渡和曲屯区块:

    官渡和曲屯区块

    官渡和曲屯区块因为更接近古城区,且较早开发,配套较全面,目前性价比最高。该区块仅剩官渡四号未出让;

    学区:新鲁小,新一中,四个幼儿园

    交通:一号线,三号线(越西路)(未申报)

    商业:镜湖CBD、颐高广场

    楼盘状态(公寓不发):

    1、大家境界:售楼处已开,收尾,高层,剩余2幢精装未售;(镜湖神盘,要靠托关系才能买到的房子,还不能选房号);

    2、中铁建花与江南:售楼处已开,已开盘,高层+排屋(合院),大面积,精装修,总价400万起(带车位);

    3、龙湖金茂府:售楼处已开,已收尾,精装,洋房少量余房,排屋在售;

    4、宝能凤林府:售楼处已开,已开盘,精装;

    5、元垄地块:售楼处未开,未开盘;

    6、各二手房均在售,户型较老。


  • 凤林路南北区块:

    凤林路南北区块

    凤林路南北区块,目前仅出让了三块,有大量土地未出让,最大利好是确认了人民医院总院落地。未来会迎来三号线,该区域地皮可能大部分含安置回购。

    学区:灵芝小学,元培分校(猜测),两个幼儿园

    交通:二号线(洋江路),三号线(越西路)(未申报)

    商业:传闻银泰城(个人猜测不可能是,地皮不够大,商圈距离太小)、人民医院、五星级酒店规划。

    楼盘状态(公寓不发):

    1、保亿地块一:售楼处未开,未开盘;

    2、保亿地块二:售楼处未开,未开盘;

    3、金辉地块:售楼处未开,未开盘;


  • 大树江区块:

    大树江区块,未来规划四号线和二号线,二期近几年可享受

    学区:灵芝小学,元培分校或东浦小学、东浦初中(未推敲,具体待定)

    交通:二号线二期,四号线(未申报)

    商业:黄酒小镇,菜市场规划

    楼盘状态(公寓不发):

    1、龙湖春江天镜:售楼处已开,已开盘;

    2、金昌白鹭凤林:售楼处已开,已开盘;

    3、二手房:镜悦府高层


  • 黄酒小镇区块:


    黄酒小镇区块,无确定规划,按早前的模糊规划做了一张图,看过算数!绍齐公路有高速路在造。

    学区:东浦小学、东浦初中

    交通:一号线、二号线二期(未申报)、四号线规划(未申报)

    商业:黄酒小镇

    楼盘状态(公寓不发):

    1、阳光城檀越(其实都不应该算进镜湖,只能算镜湖西):售楼处已开,已开盘;


  • 高教高铁区块:


    高教高铁区块

    高教高铁区块,仅有高铁TOD部分规划,部分是我根据早前规划图大致做的,看过算数。大量土地待出让,近年不会大规模出让。

    学区:未知

    交通:四号线规划(一号线支)

    商业:天悦城及大量规划沿湖沿河商业。


  • 镜湖湖东区块:

    湖东区块

    镜湖湖东区块,左下角地块已出让,含大量代建和安置回购,明后年可能会陆续出让其余土地,总体性价比较高。

    学区:湖东小学(两所),湖东初中,三所幼儿园

    交通:三号线规划(未申报)、五号线规划(未申报)

    商业:大量商业规划

    楼盘状态(公寓不发):

    1、华发湖东一二三地块:售楼处未开,未开盘;


    四、总结:

    • 镜湖除了核心区和曲屯、官渡土地集中出让,凤林路三块土地和湖东部分土地外,其余未有太大动作。

    • 目前出让的土地都是属于比较好的地,也就是说,未来五到十年内,会陆续有大量土地出让,俗话说,步子跨太大,容易扯着蛋,这些新土地的出让,会对已出让在售的楼盘影响是未知的。

    • 镜湖面粉价格和面包价格都是整个绍兴最高的,但还是低于萧山的,有人说,镜湖比萧山总能比,我想说,绍兴如果有像杭州一样的职业选择多样性的话,可能房价涨到4万都有可能。但实际呢,很多大学生,毕业后,回绍兴会发现,找不到对口工作。所以,可能目前最大动力就是拆迁货币安置拉动,要填镜湖,就指望继续猛拆吧!

    • 仔细观察面粉(地皮)起拍价和成交价,会发现,其实这个价格已经包含对未来五年的预期(地铁、豪华商圈、医疗、新学区),意思可能是,买入的,未来五年,最多涨每年3%(银行利率),想投资的,可能不会再创造佳源广场般的奇迹。(个人猜测)

    • 镜湖这块土地,真的非常适合居住,未来10年,甚至20年,这里都是财政支撑的重中之重,所以,如果你对镜湖非常渴望,也有足够的资本,请考虑趁近期上车!建议上核心区和曲屯+官渡区块。毕竟,这两个区的地皮,已经出让的差不多了,卖完就没了!另外,大部分楼盘,二开、三开等都会比一开高不少。

    • 喜欢文章的随手点赞,过段时间更新原袍江(两湖+世纪街)现状+规划,二环内整体现状+规划,城南(一环外至鉴湖镇)整体现状+规划,想看的可以先收藏。作者不喜欢挤牙膏一样写文章!

  • 最后,希望大家都可以健健康康过大年,希望这场瘟疫早点结束!谢谢!

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