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新房成交三连涨!镜湖房价被超越!绍兴楼市全面回暖

2022-10-01 18:32:00 4514

摘要:量价齐升!2021年10月,越城新房成交1129套,环比9月上涨约49.5%。这是越城自今年7月以来,单月成交量,第一次重返四位数。也是越城楼市成交套数,连续三个月上涨。不仅成交量上涨,新房均价也稳中有升。10月越城新房均价约25082元/...


量价齐升!


2021年10月,越城新房成交1129套,环比9月上涨约49.5%。


这是越城自今年7月以来,单月成交量,第一次重返四位数


也是越城楼市成交套数,连续三个月上涨


不仅成交量上涨,新房均价也稳中有升。


10月越城新房均价约25082元/㎡,环比9月上涨约1.41%,同比去年10月上涨约7.9%


各板块当中,城西的价格涨幅最为明显。


本月城西均价,甚至超越镜湖等热门板块,高达32662元/㎡。


主要原因:目前板块内在售楼盘量少+个别高端项目本月网签量大,如古越郡府,凭一己之力直接抬升本月城西均价。



没有一个冬天不可逾越。


在中央维稳楼市态度明确,政策利好频出的当下,绍兴楼市回暖的迹象,已经先一步反映在销售数据当中。


越城区各板块成交情况




镜湖是绍兴楼市回暖最快的板块。


镜湖10月成交约600余套,环比9月大涨约58%


10月镜湖销冠,是不久前首开的黄酒小镇,根据房地产信息网,单月网签套数74套。


除此之外,荣安中央公园(72套)、HFC华发金融活力城(61套)的10月销量,也位居镜湖第一梯队。


这三个热销盘有个共同点:主力在售低总价小户型


镜湖目前大户型改善当道,物以稀为贵,未来一段时间,总价可控的小户型,依然会是镜湖卖最好的一批产品。


上月由于御景湾集中签约,城东均价被大幅拉低。


本月城东均价回到2.5万/㎡以上,约26244元/㎡。


值得关注一点是:上个月城东各盘网签情况惨淡,成交套数全靠御景湾兜底,而本月樾湖湾和上河之城携手发力,网签量全在50套以上


甚至均价高达35011元/㎡的玺园,本月网签套数也在40+的水平。


这意味着:则水牌的板块价值已逐步被大家接受,且凭借和镜湖核心区、迪荡的价差,成为绍兴最先回暖的板块之一


城南10月销量环比9月有较大涨幅,但相比其他板块依然疲软。


这主要原因还是城南缺乏新地、新盘、新利好。


且目前整个城南楼市,有高层、洋房这类主流产品在售的新盘,基本只有一个:和樾府,购房者选择有限,也是原因之一。


城西项目大多为尾盘,因此无论成交套数或金额,都排在绍兴主城的倒数。


受古越郡府的影响,城西均价依旧坚挺,目前依旧维持在3.2万+/㎡水平。


接下来几个月,随着首开的润樾山名邸,逐步放开网签,城西成交量会慢慢提高到正常水准。


但润樾山名邸单价也在3万+/㎡,城西均价大概率将继续维持高位


甚至,后续随着云湖樾、润樾山名邸合院等低密产品入市,城西均价还有进一步抬升的可能性。


10月袍江成交套数翻倍,成交均价微跌。


成交套数翻倍原因,在于9月底首开的星尚禧樾热销,顶起了袍江楼市的半壁江山。


10月星尚禧樾单盘网签套数为40,占整个袍江销量85%。


袍江房荒已久,目前亟待阳光城勤业·锦上、金辉西安项目启动。


皋埠10月新房成交套数41,环比上涨约192.86%。


在绍兴房价普遍2万+的如今,皋埠是目前绍兴主城极少“房价一字头”板块。


但皋埠也和袍江一样房荒已久,仅樾芯城一家新盘主力在售,待余坤天樾东府入市。





2021年9月越城区新房销售

(销售面积、套数、金额)

TOP10

(数据来源:房地产信息网等)

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